【2025年最新版】アイ工務店の坪単価を徹底解説！実際の建築費用と賢い家づくりのコツ

はじめに

注文住宅の購入を検討している方にとって、坪単価は最も重要な判断基準の一つです。近年、急成長を続けるアイ工務店は、大手ハウスメーカーの約7割の金額で高性能な家を建てられることで注目を集めています。

この記事では、アイ工務店の坪単価の詳細と実際の建築費用について、競合他社との比較や実例を交えながら徹底解説します。

主な内容：

• アイ工務店の最新坪単価と価格帯
• 坪数別・商品別の詳細な費用実例
• 他社との比較とコストパフォーマンス
• 費用を抑えるための具体的方法

【結論】アイ工務店の坪単価と建築費用の目安

坪単価の概要

アイ工務店の坪単価は65～92万円で、2025年の土地なし・諸費用込みの坪単価は約93.4万円が目安となります。

項目	金額
本体工事坪単価	65～92万円
諸費用込み坪単価	約93.4万円
30坪住宅の目安	2,802万円～
40坪住宅の目安	3,736万円～

アイ工務店の位置づけ

アイ工務店は業界内でも「ミドルコスト帯」のハウスメーカーで、積水ハウスや一条工務店よりも安く、タマホームやアイフルホームよりも高い価格帯に位置します。

アイ工務店の坪単価を詳しく解説

1. 坪単価とは？基本知識

坪単価とは、住宅を建築する際にかかる1坪（約3.3平米）あたりの建築費用のことです。

計算方法：

坪単価 = 本体価格 ÷ 延床面積

例： 本体価格2,400万円、延床面積40坪の場合 坪単価 = 2,400万円 ÷ 40坪 = 60万円

2. 坪単価に含まれるもの・含まれないもの

含まれるもの

• 基礎工事
• 構造躯体工事
• 内外装工事
• 住宅設備（キッチン・バス・トイレ等）

含まれないもの

• 外構工事費（庭・駐車場・フェンス等）
• 設計費・申請費用
• 地盤改良工事費
• 諸経費・税金

**重要：**坪単価だけで総額を判断するのは危険です。必ず詳細な見積もりを取り、追加費用も含めた総額を確認しましょう。

【坪数別】アイ工務店の坪単価詳細

27～35坪：平均坪単価91.8万円

27~35坪の家は、3~4人家族向けの一般的な広さです。アイ工務店で建てた家のうち、27~35坪の家の平均坪単価は91.8万円でした。

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
兵庫県	27.2坪	2,400万円	88.2万円
福岡県	30.9坪	2,832万円	91.7万円
埼玉県	30.9坪	2,812万円	91.0万円
神奈川県	31.1坪	2,918万円	93.8万円
大阪府	31.8坪	3,360万円	105.7万円

30坪の場合の参考価格： 2,754万円

35～40坪：平均坪単価78.2万円

35~40坪の住宅は、一般的に4LDKから5LDKの間取りが多く、アイ工務店で建てた家のうち、35~40坪の家の平均坪単価は78.2万円でした。

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
東京都	35.6坪	2,852万円	80.1万円
広島県	36坪	2,822万円	78.4万円
神奈川県	36.3坪	3,314万円	91.3万円
大阪府	38.4坪	3,240万円	84.4万円
千葉県	40坪	2,906万円	72.7万円

40坪の場合の参考価格： 3,128万円

40～45坪：平均坪単価69.7万円

40~45坪の住宅は、5LDK以上の間取りが可能で、大家族や二世帯住宅を検討している方に適したサイズです。

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
埼玉県	40.6坪	3,360万円	82.8万円
滋賀県	41.8坪	3,157万円	75.5万円
兵庫県	43坪	2,683万円	62.4万円
群馬県	43.2坪	2,971万円	68.8万円
埼玉県	44.8坪	2,862万円	63.9万円

45坪の場合の参考価格： 3,136万円

45～60坪：平均坪単価65.0万円

45~60坪の住宅は、非常に広々とした空間を確保できるサイズで、二世帯住宅や店舗併用住宅に適しています。

建設地域	延床面積	本体価格	坪単価
埼玉県	46.5坪	3,143万円	67.6万円
大阪府	46.7坪	3,282万円	70.3万円
兵庫県	48.3坪	2,953万円	61.1万円
愛知県	56.8坪	4,240万円	74.6万円
兵庫県	58.5坪	3,955万円	67.6万円

50坪の場合の参考価格： 3,250万円

【階数別】アイ工務店の坪単価

平屋：平均坪単価80.6万円

平屋は、すべての生活空間が1階にあるため、使い勝手の良さと開放感が特徴です。アイ工務店の平屋の平均坪単価は80.6万円となっています。

平屋のメリット：

• バリアフリーで階段の上り下りがない
• 天井が高く開放感がある
• メンテナンスがしやすい

2階建て：平均坪単価76.4万円

日本の住宅では、2階建てが最も一般的です。アイ工務店の2階建ての平均坪単価は76.4万円となっています。

2階建てのメリット：

• 1階と2階で生活空間を分けられる
• 同じ延床面積なら平屋より敷地を小さくできる
• プライバシーを確保しやすい

3階建て：平均坪単価69.2万円

3階建ては、狭い敷地を最大限に活用したい場合に効果的です。アイ工務店の3階建ての平均坪単価は69.2万円となっています。

3階建てのメリット：

• 狭い敷地でも広い居住空間が確保できる
• 各階の用途を明確に分けられる
• 眺望と採光に優れる

【商品別】アイ工務店の坪単価

N-ees（ニーズ）：平均坪単価87.5万円

N-ees（ニーズ）は、アイ工務店の主力商品として人気を集めています。この商品の平均坪単価は87.5万円で、坪単価は80～100万円を目安としています。

N-eesの特徴：

• 高断熱・高気密な構造
• 長期優良住宅の認定基準を標準で満たす
• デザイン性と機能性のバランスが良い
• フェノールフォーム+発泡ウレタンのW断熱
• 標準でトリプルガラス

HILLUS（ヒルズ）：平均坪単価98.8万円

HILLUS（ヒルズ）は、アイ工務店の高級ラインとして位置づけられています。HILLUSの平均坪単価は98.8万円で、N-eesよりも約11万円高く設定されています。

HILLUSの特徴：

• 高級感あふれるデザイン
• カスタマイズ性の高さ
• よりハイグレードな設備・仕様

実際の見積もり事例

【事例1】埼玉県・31.5坪・N-ees

土地55坪、建物31.5坪で本体工事費3,460万円、土地代1,400万円の総額4,860万円

• 建物坪単価： 109万円
• 世帯年収： 870万円（夫570万円、妻300万円）
• 設備： LIXILのTWトリプルサッシ
• 性能： 長期優良住宅、耐震等級3

【事例2】滋賀県・31坪・N-ees

土地48坪、建物31坪で本体工事3,021万円、総額4,985万円

• 建物坪単価： 97.45万円
• 世帯年収： 900万円（夫600万円、妻300万円）
• 特徴： 高気密高断熱、吹き抜けリビング
• 性能： 長期優良住宅

【事例3】東京都・32坪・N-ees

土地52坪、建物32坪で本体工事費3,000万円、土地代1,500万円の総額4,500万円

• 建物坪単価： 93.75万円
• 世帯年収： 700万円（夫400万円、妻300万円）
• 設備： 床暖房（オプション）
• 性能： ZEH水準住宅

【事例4】2023年・34坪・見積書公開

2023年時点の実際の見積書では、坪単価は88万円でした。

見積もり詳細：

• 建物工事費小計：25,680,000円
• 請負契約金額：29,920,000円
• 施工面積：114㎡（34坪）

アイ工務店と他社の坪単価比較

同価格帯のハウスメーカー比較

アイ工務店とよく比較・検討されるハウスメーカーとの坪単価比較：

ハウスメーカー	坪単価	特徴
アイ工務店	93.4万円	高性能・コスパ良好
クレバリーホーム	91.5万円	タイル外壁標準
ヤマダホームズ	72.4万円	ヒノキ集成材使用
住友不動産	95.2万円	デザイン性重視
富士住建	82.5万円	完全フル装備の家
アキュラホーム	74.6万円	大空間設計得意
桧家住宅	90万円	全館空調Z空調
一条工務店	107.3万円	超高性能住宅

大手ハウスメーカーとの価格差

アイ工務店の最大の魅力は、大手ハウスメーカーと比べて約7割の金額で高性能な家を建てられることです。

価格比較例（30坪の場合）：

• 大手ハウスメーカー： 3,600万円（坪単価120万円）
• アイ工務店： 2,550万円（坪単価85万円）
• 差額： 約1,050万円

アイ工務店の坪単価が安い理由

1. 人件費の削減

アイ工務店では、徹底して人件費の削減に取り組んでいます。社員一人ひとりが複数の役割を兼務し、少人数で効率的に業務を行える体制を整えています。

具体的な取り組み：

• 新卒採用を控え、即戦力となる経験者を中心に採用
• 店舗スタッフを最小限に抑えた効率的な運営
• 業務のデジタル化による作業効率の向上

2. 広告費の削減

アイ工務店は、広告費の削減にも積極的に取り組んでいます。大々的な宣伝活動を控え、口コミやSNSを活用した効果的な広報戦略を展開しています。

削減方法：

• テレビCMや新聞広告などの高額な広告を最小限に
• SNSを活用した情報発信と口コミ効果の促進
• 既存顧客からの紹介制度の充実

3. 資材の一括発注

アイ工務店では、大量の資材を一度に発注することで、スケールメリットを活かしたコストダウンを図っています。

効果：

• 大量発注によるボリュームディスカウント
• 配送コストの削減
• 在庫管理の効率化

4. Ai-COSSシステムによる効率化

アイ工務店は、独自のAi-COSS（アイコス）システムを導入することで業務を効率化しています。

システムの効果：

• CADと連動した迅速な見積もり作成
• クラウド上での情報共有による業務効率化
• 施工管理の一元化によるムダの削減

アイ工務店で坪単価を抑える方法

1. キャンペーン時期を狙う

3月・6月・9月・11月に契約をすることがコストを抑えるための一つの方法です。この時期は、アイ工務店がキャンペーンを実施していることが多く、オプションの割引や設備のプレゼントが適用される可能性が高まります。

過去のキャンペーン例：

• 決算キャンペーン：太陽光発電システム（最大10kW）設置の割引
• 設備のグレードアップ無料
• フロアコーティングの無料施工
• 新展示場グランドオープンキャンペーン：太陽光パネルのプレゼント

2. 正方形の総二階を選ぶ

正方形に近い総二階の家を建てることで、基礎・屋根・壁の施工面積を最小限に抑えられるため、複雑な凹凸のある住宅に比べて材料費や施工費が削減できます。

総二階のメリット：

• 材料費の削減
• 施工期間の短縮
• 耐震性の向上
• 工事費の削減

3. 標準仕様を活用する

アイ工務店は標準仕様でも十分に高性能・高品質な設備が揃っているため、できるだけ標準仕様を活用することでコストを抑えられます。

高グレードな標準仕様：

• キッチン：LIXIL、タカラスタンダード、クリナップ等
• 断熱材：フェノールフォーム+発泡ウレタンのW断熱
• 窓：トリプルガラス樹脂サッシ
• 外壁：30年メンテナンス不要のサイディング

アイ工務店の強み・メリット

1. 優れたコストパフォーマンス

アイ工務店の最大の魅力は、大手ハウスメーカーと比べて約7割の金額で高性能な家を建てられることです。価格を抑えながらも高い性能を実現しています。

2. 高い気密・断熱性能

アイ工務店の家は、気密性と断熱性に優れているのが大きな特徴です。フェノールフォームと発泡ウレタンによる内外ダブル断熱、熱交換型24時間セントラル換気システムを採用しています。

性能詳細：

• UA値：0.4以下
• C値：平均0.5c㎡/㎡以下（全棟気密測定実施）
• 窓：樹脂サッシ、Low-Eトリプルガラス標準

3. 最高レベルの耐震性能

アイ工務店では、すべての住宅で最高レベルの耐震等級3を標準で取得できるのが大きな強みです。

耐震構造の特徴：

• 5倍の強度を持つ耐力壁
• 剛床構造の採用
• ベタ基礎で地盤と建物をしっかり固定

4. 1mm単位の自由設計

アイ工務店の大きな特徴の一つは、間取りを1mm単位で自由に変更できる点です。

メリット：

• 空間を最大限に有効活用できる
• 置きたい家具や家電のサイズに合わせて壁を配置可能
• 入れたいモノに合わせて収納スペースを微調整可能

5. 縦空間を活かした設計

アイ工務店は、縦空間を活かした独創的な間取り設計が得意です。

可能な設計：

• ハーフ収納
• ダウンフロア、半地下収納
• スキップフロア、スキップ収納
• ロフトスペース
• ハーフ吹抜、吹抜

6. 高グレードな標準設備

アイ工務店の魅力の一つは、キッチンやバスルームなどの標準設備のグレードが高いことです。

標準キッチンメーカー：

• リクシル「ES・ノクト」
• クリナップ「ステディア」
• タカラスタンダード「オフェリア」
• トクラス「Bb」
• パナソニック「ラクシーナ」

7. 充実した保証制度

アイ工務店の大きな特徴の一つに、充実した保証制度があります。特に、防蟻の再処理を含めた初期20年保証は業界で唯一です。

保証内容：

• 構造・防水・防蟻：20年の初期保証
• 定期的な点検サービス
• 不具合の早期発見・対応

アイ工務店の注意点・デメリット

1. 創業が浅い

アイ工務店は、2009年に設立された比較的新しい会社です。創業から約15年しか経っていないため、大手に比べると長期的な実績や評価が不明確です。

2. 大空間設計の制限

アイ工務店の住宅は、木造軸組工法を採用しています。この工法は、鉄骨造に比べると大空間や大開口を設計する際に制約があります。

3. 担当者による差

アイ工務店は、フランチャイズ制を採用しています。フランチャイズ制は、地域に密着したサービスを提供できる一方で、担当者によって提案力や対応に差が生じる可能性があります。

4. 施工業者の質のばらつき

アイ工務店では、建築工事を地域の工務店や職人に依頼します。そのため、地域の実情に合わせた施工が可能になる一方で、施工業者の質にばらつきが生じる可能性もあります。

アイ工務店の評判・口コミ

良い口コミ

コストパフォーマンスの高さ アイ工務店の最大の魅力は、他社と比べて圧倒的にコストパフォーマンスが高い点です。大手ハウスメーカーと比較して2~3割安い見積がもらえたという報告が多数あります。

住宅性能の高さ アイ工務店の住宅は、高い性能を持ちながらも手頃な価格で提供されている点が多くの施主から評価されています。「冬でも家中が暖かい」「エアコンの効きが良くなった」という声が多く聞かれます。

間取りの自由度 アイ工務店の大きな特徴の一つは、間取りの自由度が非常に高いことです。1mm単位での自由設計が可能で、営業担当者の提案力も高く評価されています。

注意すべき口コミ

レスポンスの遅さ 一部の担当者で質問への回答に数日かかる、約束の期日までに連絡がないといった報告があります。

工事の質 施工ミスや仕上がりの雑さを指摘する声もありますが、定期的な現場確認で対策可能です。

アフターサービス 引き渡し後の対応の遅さについて指摘する声もありますが、最近では改善の取り組みも行われています。

他社との詳細比較

一条工務店との比較

項目	アイ工務店	一条工務店
坪単価	93.4万円	107.3万円
断熱性能	UA値0.4以下	UA値0.25
自由度	1mm単位設計	一条ルール有
全館床暖房	オプション	標準
特徴	コスパ重視	超高性能

ヤマト住建との比較

項目	アイ工務店	ヤマト住建
坪単価	93.4万円	91.1万円
耐震性能	耐震等級3	耐震等級3+制振
特徴	縦空間活用	屋上庭園
エリア	全国展開	関東・関西中心

アキュラホームとの比較

項目	アイ工務店	アキュラホーム
坪単価	93.4万円	74.6万円
設計自由度	1mm単位	完全自由設計
大空間	制限あり	7mスパン可能
気密性能	C値0.5	保証なし

2025年の住宅市場動向

注文住宅の価格相場

最新の調査データによると、令和4年度の注文住宅の全国平均価格は3,866万円で、延床面積は123.5㎡（約37坪）となっています。坪単価に換算すると約104万円が全国平均となりました。

価格上昇の背景

2020年以降、建築資材価格の上昇傾向が続いており、2025年まで値上がりが続く可能性が高いとされています。

主な要因：

• 木材、鉄鋼、セメントなどの主要資材の価格高騰
• エネルギーコストの上昇
• 円安の進行
• 供給不足

アイ工務店の価格優位性

このような市場環境の中で、アイ工務店の坪単価93.4万円は全国平均104万円を下回っており、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

まとめ：アイ工務店で理想の家を建てるために

アイ工務店がおすすめな人

1. コストパフォーマンスを重視する人
   • 大手並みの性能を7割の価格で実現したい
   • 予算を抑えつつ高品質な家を建てたい
2. 自由な間取りを希望する人
   • 1mm単位での設計調整を活用したい
   • 縦空間を有効活用したい
3. 高性能住宅を求める人
   • 高気密・高断熱住宅に住みたい
   • 耐震等級3の安心できる家がほしい
4. 長期的なコストを抑えたい人
   • メンテナンス費用を削減したい
   • 光熱費を抑えたい

契約前のチェックポイント

1. 詳細な見積もりの確認
   • 坪単価に含まれる項目を明確にする
   • 追加費用の可能性を確認する
2. 担当者の質の見極め
   • レスポンスの速さ
   • 提案力の高さ
   • 経験と知識の豊富さ
3. 地域の施工実績確認
   • 近隣の施工事例を見学
   • 地域の評判を調査
4. 保証・アフターサービスの確認
   • 保証内容の詳細確認
   • 定期点検の頻度と内容

最終的な判断基準

アイ工務店の坪単価93.4万円は、現在の注文住宅市場において非常に競争力のある価格設定です。高い性能と自由な設計を両立させながら、大手ハウスメーカーよりも約3割安い価格で建築できるのは大きな魅力です。

ただし、新しい会社であることや担当者による差などの注意点もあるため、複数社での比較検討と詳細な情報収集を行った上で、総合的に判断することが重要です。

理想のマイホーム実現のために、アイ工務店の坪単価と特徴を正しく理解し、あなたのライフスタイルと予算に最適な選択をしてください。

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【関連情報】

• アイ工務店公式サイト：商品詳細や最新キャンペーン情報
• 住宅展示場：実際の住宅性能と仕様を体感
• 紹介制度：優秀な担当者の紹介と特別割引の活用

この記事が、あなたの家づくりの成功に少しでもお役に立てれば幸いです。